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Mercato immobiliare

ANDAMENTO IMMOBILIARE : Analisi dei volumi di compravendita immobiliare a livello nazionale con dettaglio provinciale e per capoluogo, fonte agenzia del territorio.  

 

 

OSSERVATORIO IMMOBILIARE: Dall' agenzia del territorio la banca dati delle quotazioni immobiliari divise per provincia, comune, zona e destinazione. osservatorio immobiliare

 

 

CALCOLO VALORE CATASTALE Online uno strumento utilissimo per calcolare il valore catastale dell' immobile di tuo interesse. valore catastale immobiliare

Contratto immobiliare

Il PRELIMINARE DI VENDITA, o “compromesso” immobiliare, è il contratto con il quale le parti si obbligano a concludere una compravendita, stabilendone modalità e termini. Serve a impegnare le parti per il tempo necessario a risolvere eventuali problemi che non consentono immediatamente il passaggio della proprietà immobiliare :ad esempio per l’acquirente la ricerca di un finanziamento e per il venditore la consegna di una nuova casa. Con la firma del preliminare il venditore e l’acquirente assumono un obbligo giuridico di concludere un contratto definitivo di compravendita immobiliare con il quale si trasferisce la proprietà immobiliare (o altro diritto reale).

 

Il ROGITO NOTARILE è l'atto conclusivo della trattativa di compravendita immobiliare. Rappresenta infatti, il vero e proprio atto di vendita, ovvero, il momento attraverso il quale avviene il passaggio definitivo dell’immobile o della proprietà immobiliare dal venditore al nuovo proprietario. È stilato dal notaio di fiducia del acquirente e contiene tutti gli elementi necessari ad individuare la proprietà immobiliare in questione (che dovrebbero essere già contenuti nel compromesso).

 

PostHeaderIcon La spiegazione del perchè il mondo è in crisi

NOTA: Leggendo l'articolo sul periodico informativo F.I.M.A.A ho ritenuto fosse utile a tutti una spiegazione un pò semplificata ma chiara su come sono andate le cose.... a voi l'articolo....

Per spiegare ai nostri lettori, ai nostri figli, così come ad alcuni nostri clienti, la dinamica di questa crisi, voglio provare a semplificare al massimo delle mie capacità alcuni concetti. Il Sig. Rossi è il titolare di una qualsiasi azienda commerciale, della quale poco importano le dimensioni. Dato che l’azienda si è da poco affacciata sul mercato, per attirare la maggior clientela possibile, il Sig. Rossi decide di offrire ai clienti (per la maggior parte persone normali che acquistano da lui prodotti di largo consumo)la possibilità di comprare quanto vogliono, pagando a credito. Segna i  conti dei vari clienti su un quadernetto concedendo loro qualcosa di molto simile ad un mutuo con poche garanzie reali ( mutuo subprime).Quando la voce si sparge, i clienti si riversano in massa nel negozio , visto che acquistano oggi e possono pagare con molta calma, approfittando di condizioni favorevoli di credito, garantite loro dallo stesso sig. Rossi. Le vendite aumentano esponenzialmente, così come il numero dei clienti. Considerando che i clienti possono pagare, più o meno, quando vogliono, il Sig. Rossi aumenta il prezzo dei suoi prodotti più venduti e i suoi profitti continuano a crescere. Attenzione, però, sono profitti solo sulla carta, grazie alle dilazioni di pagamento che l’imprenditore concede ai suoi clienti, ormai sempre più “ubriachi” di felicità. Un bel giorno un giovane e dinamico consulente della banca locale si accorge che i debiti dei clienti del nostro amico imprenditore costituiscono, in linguaggio bancario, una garanzia per il futuro, e così aumenta il credito del Sig. Rossi presso la banca.  Il funzionario non ha nessuna ragione di preoccuparsi, dato che, sempre mutuando il linguaggio bancario, considera i debiti degli acquirenti del Sig. Rossi come garanzia collaterale. Nella direzione generale della banca, esperti di finanza trasformano gli asset (attività, beni) del cliente in bonds (obbligazioni, titoli di credito) Compro-Inutile, bonds Compro-&Spreco e bonds Compro-Tutto, che poi sono piazzati sul mercato globale. Nessuno sa cosa significhino quei nomi o come i bonds vengano garantiti, ma, sull’onda della fortissima spinta commerciale effettuata dagli sportelli bancari per la vendita, il prezzo continua a salire e si vendono alla grande. Un bel giorno, malgrado il prezzo sia ancora in salita, un manager del credit-risk della banca (che sarà in seguito licenziato, perché ritenuto eccessivamente pessimista) decide che è ora di richiedere il pagamento dei debiti contratti dai clienti “a debito” dell’azienda del Sig. Rossi. Ma loro non possono pagare! Di conseguenza, nemmeno l’imprenditore può più rimborsare il suo debito bancario e fallisce miseramente. A questo punto, i bonds Compro-Inutile e i  bonds Compro-&-Spreco crollano del 95%. I bonds Compro-Tutto, invece, hanno una migliore performance e si stabilizzano dopo una perdita dell’ 80% . I fornitori del Sig. Rossi, che avevano garantito pagamenti posticipati e avevano investito nei bonds, si trovano coinvolti nel disastro generale, unitamente ai clienti “a debito”, a loro volta inseguiti dalla banca, che è di fatto diventata “proprietaria” del credito dell’imprenditore nei loro confronti. I sindacati picchettano l’azienda,  a difesa dei diritti delle “risorse umane” (tra i principali clienti “a debito” dell’azienda stessa), il fornitore di materie prime (commodities) fallisce e quello dei servizi avanzati (in outsourcing) è ancora in attesa di sapere che fine farà. La banca, invece, viene salvata dal governo dopo frenetiche consultazioni dei leader dei vari partiti che reperiscono i fondi necessari per l’operazione di salvataggio tramite una nuova tassa a carico di mini e microimprenditoria. E tutto questo è cronaca, non storia. Riflettiamo….

Autore Sandro Borselli (Responsabile Nazionale FIMAA Consulta Mediatori Creditizi)

 

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